Доступность жилья в России

Кроме того, в Правительстве рассматривается вопрос о субсидировании процентной ставки по ипотечным кредитам на 3 - 5 п.п., поскольку текущий уровень ставок является запретительно высоким для большей части населения, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

По данным Банка России, в июле 2009 г. процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 14,6%. Согласно данным Ассоциации строителей России, в мае 2009 г. стоимость 1 кв. м. в квартирах домов массового спроса на первичном рынке в среднем по России составляла 38,2 тыс. руб. При этом в ряде крупных городов и в некоторых отдаленных регионах стоимость жилья значительно превышала этот уровень. Так, например, в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Самаре, Волгограде, Якутии, Приморском крае стоимость 1 кв. м. в жилых домах массового спроса на первичном рынке находилась в диапазоне от 45 до 114 тыс. руб.

В текущих условиях (стоимость 1 кв. м. в среднем по России - 38,2 тыс. руб., процентная ставка - около 15%) ежемесячный платеж по ипотечному кредиту по России в целом составляет около половины общего заработка семьи, в которой двое работающих имеют зарплату на уровне средней (см. таблицу). Таким образом, после ежемесячных платежей по кредиту в распоряжении семьи остается лишь 18,9 тыс.  руб., что незначительно больше, чем  прожиточный минимум для семьи из двух взрослых и одного ребенка (14,6 тыс. руб. в месяц в IV квартале 2008 г.), но меньше прожиточного минимума для семьи из двух взрослых и двух детей (19,1 тыс. руб.). При этом в отдельных городах и регионах ежемесячный платеж по ипотечному кредиту значительно превышает половину общего заработка семьи и достигает 60-90%.

Расчеты ИКСИ показывают, что повышение доступности жилья возможно только при одновременном снижении как стоимости квадратного метра жилья, так и процентной ставки по ипотечным кредитам. Это позволит добиться того, что доля ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в целом по России будет составлять около трети общего заработка семьи.

* При расчете показателей по России в целом использовались данные о среднемесячной номинальной начисленной заработной плате в стране в мае 2009 г. (18190 руб. ). При расчете показателей по отдельным городам и регионам – аналогичные данные по этим городам и регионам за 1 кв. 2009 г.   

** Семья – 2 работающих гражданина с заработной платой на уровне средней для данного города или региона

*** При стоимости жилья 30 тыс. руб. за 1 кв. м