Наталья Чуркина для ТАСС: снижение ставки не переломит тренд на сжатие рынка недвижимости
Тренд на сжатие рынка недвижимости в России продолжится, несмотря на снижение ставки ЦБ. Такое мнение высказала в беседе с ТАСС аналитик "Института комплексных стратегических исследований" Наталья Чуркина.
Центробанк по итогам заседания ранее в пятницу снизил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта - до 14% годовых.
"В рамках действующей логики принятия решения ситуация для ЦБ сейчас является тупиковой. С одной стороны, усиление проинфляционных факторов на фоне топливного кризиса, с другой - усиливающийся спад в большом спектре отраслей. В результате для рынка, скорее всего, ничего принципиально не изменится. Рынок находится в состоянии сжатия, и данный тренд, к сожалению, вероятно, сохранится. Реальное оживление на рынке недвижимости можно ожидать при снижении ключевой ставки хотя бы до 12% и ниже. Однако таких значений в ближайшее время ожидать не приходится, а снижение ставки на 0,25 [п. п.] текущие тренды не переломит", - полагает Чуркина.
Аналитик отметила, что, несмотря на оживление ипотечного кредитования в первом полугодии 2026 года, число выданных кредитов остается на 47% ниже достигнутого максимума в 2021 году и даже на 24% ниже уровня пандемийного 2020 года. При этом некоторый рост продаж новостроек в январе-июле этого года обусловлен в основном ажиотажным спросом в январе и июне на фоне ожиданий ужесточения условий семейной ипотеки.
Любой шаг по ставке в июле в целом не отразился бы на рынке недвижимости, оживить рынок способно снижение ставки хотя бы до 10%, но это будет возможным на горизонте одного-двух ближайших лет, не раньше, добавил в беседе с ТАСС генеральный директор и управляющий партнер Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов. "Гораздо важнее получить от регулятора обновленную версию среднесрочного прогноза, что может дать какую-то определенность для планирования участникам рынка", - считает он.
