ДКП и финансовая система
16.12.2009

Процентные ставки по ипотечным кредитам

По данным Банка России, в сентябре 2009 г. средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляла 14,6% годовых. При таком уровне ставок ипотечные кредиты являются недоступными для большинства населения вследствие значительного превышения размера ежемесячных платежей по ипотеке над уровнем средней заработной платы.


Размер ежемесячного платежа рассчитывался для кредита сроком на 20 лет, с процентной ставкой 14,6% годовых и первоначальным взносом 30%. Цена за 1 кв.м. и стоимость аренды – по данным портала «Мир квартир» за ноябрь 2009 г. Здесь и далее для расчетов использовались следующие размеры квартир: 1-комнатные – 42 кв.м., 2-комнатные – 65 кв.м., 3-комнатные – 78 кв.м. Размер среднемесячной номинальной начисленной заработной платы – данные Росстата за сентябрь 2009 г.

Для многих граждан одним из факторов при принятии решения о привлечении ипотечного кредита является хотя бы относительная сопоставимость ежемесячного платежа по кредиту с арендной ставкой. Однако в настоящий момент стоимость аренды одно- и двухкомнатных квартир в российских городах значительно ниже размера платежей по ипотеке (даже без учета дополнительных расходов по эксплуатации жилья, находящегося в собственности) (см. таблицу). В то же время, стоит отметить, что данное соотношение постепенно сокращается – как за счет снижения цен на недвижимость, так и за счет роста арендной платы.

Представители властей в последнее время неоднократно заявляли о необходимости довести уровень ставок по ипотеке хотя бы до 10% годовых. Однако расчеты показывают, что снижения ставки до этого уровня будет недостаточно для того, чтобы обеспечить равенство платежа по ипотеке и стоимости аренды при текущих ценах (особенно по наиболее массовому сегменту – двухкомнатным квартирам). Для повышения доступности жилья даже при падении процентных ставок по ипотеке требуется снижение соотношения между ценами на жилье и аренду, обеспечиваемое снижением стоимости кв.м. жилья.

Процентные ставки по ипотечным кредитам
По данным Банка России, в сентябре 2009 г. средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляла 14,6% годовых. При таком уровне ставок ипотечные кредиты являются недоступными для большинства населения вследствие значительного превышения размера ежемесячных платежей по ипотеке над уровнем средней заработной платы.


Размер ежемесячного платежа рассчитывался для кредита сроком на 20 лет, с процентной ставкой 14,6% годовых и первоначальным взносом 30%. Цена за 1 кв.м. и стоимость аренды – по данным портала «Мир квартир» за ноябрь 2009 г. Здесь и далее для расчетов использовались следующие размеры квартир: 1-комнатные – 42 кв.м., 2-комнатные – 65 кв.м., 3-комнатные – 78 кв.м. Размер среднемесячной номинальной начисленной заработной платы – данные Росстата за сентябрь 2009 г.

Для многих граждан одним из факторов при принятии решения о привлечении ипотечного кредита является хотя бы относительная сопоставимость ежемесячного платежа по кредиту с арендной ставкой. Однако в настоящий момент стоимость аренды одно- и двухкомнатных квартир в российских городах значительно ниже размера платежей по ипотеке (даже без учета дополнительных расходов по эксплуатации жилья, находящегося в собственности) (см. таблицу). В то же время, стоит отметить, что данное соотношение постепенно сокращается – как за счет снижения цен на недвижимость, так и за счет роста арендной платы.

Представители властей в последнее время неоднократно заявляли о необходимости довести уровень ставок по ипотеке хотя бы до 10% годовых. Однако расчеты показывают, что снижения ставки до этого уровня будет недостаточно для того, чтобы обеспечить равенство платежа по ипотеке и стоимости аренды при текущих ценах (особенно по наиболее массовому сегменту – двухкомнатным квартирам). Для повышения доступности жилья даже при падении процентных ставок по ипотеке требуется снижение соотношения между ценами на жилье и аренду, обеспечиваемое снижением стоимости кв.м. жилья.

Читать дальше

Сформировать заказ ( 0 )